CONSULTOR DE OBRAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL.

O que faz um consultor de obra civil?

O consultor de obras civil acompanha e fiscaliza todo processo de planejamento, execução e aprovação de todos serviços executados durante toda a obra ou reforma.

O Consultor quando contratado antes de iniciar as obras de construção ou reforma faz uma visita ao local, faz todas as medições necessárias e tira fotos do local e auxilia desde o inicio na troca de ideias e apresenta sugestões visando um serviço de melhor qualidade, resultado e custos compatíveis com o resultado esperado. Pode também incluir em seus serviços a elaboração dos projetos e cuidar da regularização legal e documentação da obra.

Quando contratado após inicio das obras, estuda e avalia os projetos, verifica os serviços já executados e executa as correções necessárias, cria um plano de execução e um cronograma, administra e fiscaliza as execuções até a conclusão final.

Qual o perfil do profissional consultor de obra civil?

O consultor de obras civis, tem de ser um especialista em acabamentos e serviços de manutenção, conservação obras civis em geral. Tem de ter conhecimentos profundos de alvenaria, elétrica, hidráulica, pinturas e texturas, coberturas, impermeabilizações, serralheria, ar condicionados, piscinas, jardins, decoração, arquitetura e estar atualizado com as técnicas, materiais, e tem de estar bem antenado com a moda e as tendências mundiais de construção, decoração e estilos e design. Tem que ter habilidade para desenhar e projetar e apresentar ao cliente todas as opções possíveis e também os custos e vantagens de cada proposta. O Consultor de obras civis pode ser um Técnico em construção (Tecnólogo) civil ou mesmo um mestre de obras com muita experiência.

Qual as vantagens de se contratar um consultor de obras civis?

A grande vantagem de se contratar um consultor de obras civis como ao exemplo da contratação de um consultor de qualquer outra área é dar todo suporte e orientações corretas, e procedimentos necessários ao bom andamento da obra ao seu cliente, promovendo um melhor aproveitamento dos recursos disponíveis materiais e humanos com o objetivo de auxiliar no melhor resultado possível, sem o desperdício de recursos financeiros e logísticos.

No caso especifico das obras civis, os problemas mais comuns são causado pelo difícil relacionamento com o pessoal de mão de obra que costuma se aproveitar da falta de conhecimentos técnicos do cliente e acaba por deixar falhas nos serviços executados e também induzindo a compra de materiais errados e em quantidades desproporcionais que geram desperdício e atritos entre as partes que acaba causando auto stress ao cliente, discussões e insatisfação com o resultado final, alem de gerar custos inesperados e desperdícios de materiais.

Outros acontecimentos paralelos também justificam a contratação de um consultor, por exemplo o fator segurança, um bom consultor experiente também verifica a idoneidade e honestidade dos prestadores de serviços e zela pela segurança da família de seu cliente e pelos seus bens exigindo dos prestadores de serviços que cubram e protejam moveis e tudo que pode ser danificado com a execução da obra ou reforma.

Um caso típico disso, esta na entrega e descarga dos materiais de construção em um edifício ou condomínio por exemplo. O consultor planeja toda a operação de entrega e descarga do material com data, hora e local definidos com os fornecedores, o cliente, o sindico, com a segurança do condomínio e com os prestadores de serviço, avalia os riscos e planeja o armazenamento, proteção e o peso bruto dos materiais, providência a devida proteção do piso e do elevador e verifica capacidade de carga do elevador e orienta os prestadores de serviço como será feito o transporte e a subida dos materiais com segurança.

Exemplo: Uma caixa de piso de porcelanato dependendo do tipo e modelo pode pesar até 60 quilos por caixa, prestadores de serviço sem orientação técnica correta podem colocar sem saber 10, 12 ou 15 caixas de uma vez no elevador e mais duas pessoas que podem passar dos 800 quilos em um elevador que normalmente são projetados em geral para 360 a 680 quilos de capacidade máxima. Também e comum que os pedreiros e prestadores de serviço em geral colocarem tudo empilhado no centro do cômodo do apartamento que também causa sobrecarga da laje do piso podendo inclusive causar o desmoronamento do edifício como vários casos tem ocorrido em vários locais do pais e tem sido noticiados.

Quanto custa os serviços de um consultor de obra civil?

O valor cobrado por um bom consultor fica entre 10 e 20 % do valor total da obra, dependendo do nível de envolvimento com todo processo, normalmente se cobra 10% quando se o consultor e contratado para auxiliar no processo de desenvolvimento da ideia, projeto, calcula e lista materiais, faz o arquivo fotográfico da obra e diários de obra, providência a legalização e alvarás junto aos órgãos competentes, acompanhamento, fiscalização, intermediação entre prestadores de serviço e cliente, cuida da qualidade e do cumprimento de prazos dos serviços, da segurança dos prestadores de serviços contra acidentes de trabalho, cuida do imóvel e da proteção dos bens do cliente, cuida da segurança e integridade do cliente e de sua família, promove o bom relacionamento com sindico e vizinhos do inicio ao final da obra.

O valor pode chegar a 20% do valor total da obra quando é atribuído ao consultor a administração total da obra, a contratação dos prestadores de serviços, a compra de todos materiais e o acompanhamento diário das obras ate sua finalização.

Economia!

Esta comprovado que com a contratação de um consultor este valor acaba se transformando em economia com a redução do valor total da obra em ate 40 %, pois deixam de acontecer desperdícios de recursos, compras erradas de materiais, compras excessivas de materiais, mau gestão, mau uso e armazenamento inadequado de materiais, uso e aplicação incorreta de materiais, roubos e extravio de materiais, serviços desastrosos que tem de ser refeitos, acidentes pessoais, prejuízos materiais e a terceiros, que causam atrasos na obra, prejuízos e até processos civis indenizatórios.

Texto criado e escrito por Paulo Chacao.
Tecnólogo com mais de 30 anos de experiência em construção, manutenção e serviços da construção civil. Trabalha como Consultor de obras civis autônomo nas regiões de Campinas – SP e Rio de Janeiro – RJ. 

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